农村住房改良资金支援
为改善农渔村破旧·不良住房并适应对新建住房的需求,通过改善农渔村居住环境,实现居住福利并带动农渔村地区的发展。
谁能享受?
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福利对象
- 属于以下1)-3)中其中一项的人群(项目对象和新建/改造住宅所有人须一致)。
- 1)农/渔村地区(含准农/渔村,以下统称为“农村地区”)居民中欲改造本人所有的老旧/不良住宅的人群(须为实际居住的户主)。
- 申请人如欲新建,须在资金贷款之前完成老房拆除,并注销建筑物分类账和房产权证;若所住住宅属于非法建筑或无证建筑,须提供照片等证据来证明之前住宅的拆除事实。
- 除申请改造的住宅外,拥有其他房产(含同住家属)时,不可申请。
- 2)农村地区的居民中,无房产(含同住家属)的一家之主(家长)。
- 3)申请人若欲从城市地区(洞)移居农村,并在住宅贷款申请日之前处理自己原在城市地区的住宅(须提交有关证明);住宅新建完成后,在住宅交接日*之前能够根据《居民登记法》,在农村地区完成迁户登记的户主。
* 住宅交接日:指《地方税法施行令》第20条第6项规定的交接日。
** 若申请人未能在申请住宅贷款之前处理在城区的住宅,将失去申请资格。
- 居住在城区,并拥有2套以上房产(含同住家属)者不可申请。
※ 根据《农/渔村整顿法》,入住(预计)“新村庄建设项目“的居民,上述1)-3)的规定从2020年的新村庄地区(以开始发放国库补贴的年度为准)开始生效。
- 如果住宅已经在施工,而住宅所有人符合项目申请条件时,在申请农村住宅改造项目前已启动工程*则不可申请(施工申报前方可申请)。但2019年度(仅限)可在竣工前申请。
* 进行施工申报(许可)的工程,或未进行施工申报(许可),提前开始启动工程的情况。
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选定标准
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根据项目的优先对象*,在申请人里进行筛选,并将筛选结果通过市/道政府提交给农食品部。
- (优先对象) 石板瓦屋顶改造者、主动拆除空房者、有幼儿的家庭等弱势群体家庭、多元文化家庭、农村地区居民中老旧/不良住宅改造者和无房产者、归农/归村者、“新(田园)村庄建设项目”地区内建住宅者、其他需要额外补助的人。
可享受哪些福利?
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福利内容
- 1.(融资贷款)
- 入选为住宅改造项目对象者,根据农协贷款审核结果,可在住宅建筑费范围内抵押改造或新建的建筑和土地获得贷款。
- 在市/郡/区确认的项目实绩确认书的金额范围内,根据贷款机构(农协)的信贷规定进行审核(对申请人信用和抵押物进行评估)后,按审核结果决定贷款额度*。
* 新建、改建、重建、大范围改造的最大额度为2亿韩元;增建、翻新的最大额度为1亿韩元。
- (贷款利率) 固定利率(年利率2%)和浮动利率中选其一。
- (还款方式) 缓期1年19年分期或缓期3年17年分期中选其一。
- 2.预付款(含中期款)贷款
- 预付款(须提交开工证明和项目对象证明公文)和中期款(须提交项目实绩确认书)贷款根据申请对象的抵押(土地等)额度及农协的信贷规定,新建、改建、重建、大范围改造最大可申请3000万韩元以下(预付款+中期款);增建、翻新最大可申请1500万韩元以下(预付款+中期款)。
- 3.土地购置费
- 无房产者购置土地(土地面积660㎡以下)新建住宅时,可根据农协信贷规定,申请7000万韩元以下的土地购置费*(需有抵押)。
* 土地购置费不包含在住宅建成后贷款时的项目实绩确认金额(住宅建筑费)内。
- 为证明申请人无房产,在申请贷款时,须提交:居民登记簿副本(户口证明)、居住地登记证明副本、财产税纳税证明、《无房产确认保证书》(表格7)。
- 4.税收和手续费减免
(1)(税收减免) 根据《地方税特例限制法》第16条被选为住宅改造对象的人中,建筑交接日居住在该建筑所在的特别自治市/特别自治道/市/郡/区,并以本人及其家属常住目的获得的建筑总面积150㎡以下的住宅,减免建筑取得税至2021年12月31日。
- 取得税为280万韩元以下时:全免
- 取得税为280万元以上时:减免280万韩元
* 若发现属于《地方税特例限制法》第16条第2项下各号中任何一条的情况,将追缴被减免的取得税。
* 2018年项目对象也须遵守《地方税特例限制法》修订案(减免取得税,征收财产税)。
(2) (土地面积测量手续费) 根据《土地面积测量手续费测算标准有关规定》第23条第1项第1号的规定,农村住宅改造项目对象可减免30%的土地面积测量手续费。
- 向市/郡/区的土地测量客户负责人提交申请(需出示地方政府发放的项目对象确认通知)。
- 确认为项目对象后进行的土地测量可减免费用,确认为项目对象之前进行的土地测量不可补偿。
如何申请?
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1
申请服务
访问市/郡/区厅领取确认书并将其提交给农协
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2
选定对象并确定通知
市/郡/区厅办理申请,选定对象后通知确定结果
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3
推进住房改良
申请人推进住房改良
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4
发放使用批准书
市/郡/区厅签发使用批准书
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5
申请贷款
向农协申请贷款
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6
提供贷款
由农协提供贷款
还有疑问!
上述福利服务以2019年度为准。(农林畜产食品部地区开发科)